Hoe controleren modelwaarde

In de volgende drie stappen leggen we uitgebreid uit hoe de modelwaarde wordt berekend.

Woning

Voor de waardebepaling van woningen gebruiken we de gemiddelde prijs per vierkante meter. Deze prijs wordt berekend met behulp van de geanalyseerde, aangepaste en gecorrigeerde verkoopprijzen van woningen. Omdat woningen in een groep verschillende gebruiksoppervlakten kunnen hebben, houden we ook rekening met deze verschillen. Het taxatiemodel doet ook aanpassingen op de grootte van een woning of de grootte van een perceel grond. Dat doet het model om rekening te houden met de afnemende meerwaarde. Afnemende meerwaarde betekent dat een koper van een woning, als er veel vierkante meters grond zijn, voor iedere vierkante meter grond die er nog bijkomt minder geld betaalt. 

We gebruiken ook de 'wortelcorrectie'. We passen deze toe als een woning die we taxeren kleiner of groter is dan de huizen waarmee we die vergelijken. 

Wat is de wortelcorrectie

We delen de grootte van een vergelijkbaar huis door de grootte van de woning die we taxeren. Van die uitkomst nemen we de wortel. Het getal dat hieruit komt, gebruiken we om de prijs per vierkante meter aan te passen. De wortelcorrectie passen we toe op de onderdelen van een aanbouw.

Grond

We bepalen de waarde van de grond bij een woning met behulp van grondstaffels. Bij het vaststellen van deze staffels houden we rekening met het afnemend grensnut. Dit betekent dat hoe groter het stuk grond is, hoe lager de prijs per vierkante meter wordt. Elk jaar controleren we de grondstaffels. Als het nodig is, passen we ze aan op basis van ons marktonderzoek.

Bijgebouw

Bijgebouwen worden gewaardeerd met behulp van een bijgebouwenmodel. In dit model wordt op basis van de uitgevoerde marktanalyse een prijs en per soort bijgebouw opgenomen.