Hoe controleren taxatiemodel

Een van de manieren om de waarde van verkochte woningen te controleren, is door middel van de ratio. Ratio is een getal dat we krijgen door de modelwaarde te delen door de echte verkoopprijs van het huis. Op deze manier zien we of onze berekening klopt. De ratio moet binnen een bepaalde marge vallen. Deze marge is afhankelijk van de verkoopdatum en het soort huis.

Als een huis voor de waardepeildatum is verkocht, is de berekende waarde waarschijnlijk hoger dan de verkoopprijs. De ratio is dan groter dan 1. Als de verkoop na de waardepeildatum plaatsvond, is de berekende waarde waarschijnlijk lager. De ratio is dan kleiner dan 1. Hoe verder de verkoopdatum van de waardepeildatum ligt, hoe meer de ratio afwijkt van 1. Als de ratio niet binnen de afgesproken marge valt, is daar meestal een reden voor. We onderzoeken dan waarom de ratio afwijkt.

Om ons model te controleren, berekenen we ook het gemiddelde van alle ratio's. Als dit gemiddelde binnen de afgesproken marge valt, weten we dat de berekende waardes goed overeenkomen met de marktwaarde.

Bij de verkoop van een huis kan de prijs beïnvloed worden door factoren die niets met de woning zelf te maken hebben. Dit noemen we transactieruis. Dit zijn een paar voorbeelden factoren:

• De informatie die de koper en verkoper hebben.
• De onderhandelingskwaliteiten van de koper en verkoper.
• De emotie die de koper en verkoper voelen bij het kopen of verkopen van de woning.

Omdat deze factoren de verkoopprijs beïnvloeden, kan de verkoopprijs van een huis verschillen van de marktwaarde. Dit betekent dat er niet een perfecte WOZ-waarde is. Daarom gebruiken we in ons rekenmodel zo veel mogelijk verkoopprijzen. Zo maken we de invloed van deze factoren zo klein mogelijk.