Uitleg KOUDVL

Om de waarde van een woning te bepalen, gebruiken we verschillende factoren. We noemen dit de KOUDVL-factoren. KOUDVL staat voor Kwaliteit, Onderhoud, Uitstraling, Doelmatigheid, Voorzieningen en Ligging. Elke factor krijgt een cijfer van 1 tot 5, waarbij 3 de standaard is. 

Correcties op de KOUDVL-factoren

• Als we de waarde aanpassen op basis van KOUDVL, passen we de waarde van het hoofdgebouw aan.
• Als we de waarde aanpassen op basis van de (L-factor) ligging, passen we de waarde van de grond aan. Bij appartementen (gestapelde woningen) passen we de waarde van het hoofdgebouw aan.

Kwaliteit

Kwaliteit gaat over de materialen die in een woning gebruikt worden. Bij een afwijkende kwaliteit is er duidelijk een verschil met de materialen die in vergelijkbare huizen gebruikt worden.

Onderhoud

Dit gaat over de algemene indruk van een woning. We kijken naar de staat van het dak, de muren en de kozijnen. Ook bekijken we hoe de woning er vanbinnen uitziet.

Uitstraling

De uitstraling van een woning is hoe deze eruitziet in vergelijking met andere huizen. Denk hierbij aan de architectuur van de binnen- en buitenkant van het huis.

Doelmatigheid

Doelmatigheid geeft aan of een deel van een gebouw geschikt is voor wat het moet zijn. Hoewel we dit het meest gebruiken voor bedrijfspanden, komt dit ook voor bij woningen. Bijvoorbeeld:

• Bedrijfsruimtes die als woning worden gebruikt.
• Delen van een woning die als bedrijfsruimte worden gebruikt.
• Een woning die niet meer als woning gebruikt kan worden.

Voorzieningen

Voorzieningen zijn extra's aan de binnenkant van het huis, zoals een mooie keuken, een luxe badkamer of andere extra's die een huis aantrekkelijker maken.

Ligging

De plek waar een huis staat, oftewel de ligging, is belangrijk voor de waarde. Denk aan: staat het  huis aan een drukke of rustige straat? Zijn er parken, scholen of winkels dichtbij? En hoe is het uitzicht? Al deze dingen bepalen of je huis meer of minder waard is.